精装修对于众多房企而言曾经是带刺的玫瑰，想ζ摘又不敢摘，但随着精装交付成为住宅新标准，而今精装修已然成为房企转型的重要途径，如何熟练掌握精装修，管控好精装修质量已经成为必修课。
一、门厅玄关
门厅是联系内外的缓♂冲空间，兼具交通和停留的功能。应考虑业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿鞋等一系列动作，因此门厅、玄关不但需要满足视觉心理上户内外视觉过渡的需要还∏要有储物功能的考虑。同时门厅作为客人来访所进入的第一空间，会给人留下深刻的Ψ第一印象。门厅、玄关评审细则如下：
1.门厅家具布置应本着宜少不宜多，宜整体不宜分体的原则，尽量使门厅空间显得完整。
2.坐凳与鞋柜的关系应方便取放鞋，且不应与门↙的开启方向发生冲突。尽量在设计中留出设置衣柜的空间，方便住户将鞋柜与衣柜合二为一。
3.也可将坐凳与鞋柜组合成一体，避免独立的坐凳占据空间，妨碍通行和穿衣等行∑为。
4.在套型设计中要留意门旁墙垛的宽度，以便有稳定「的空间角落放置鞋柜，单独鞋柜宽度不宜小于300mm，若鞋柜、衣柜合用时则不应小于550mm。
5.电表与门铃位置应预先考虑，避免与可能设置的家具相冲突，预留电灯的设置应考虑到门厅整㊣ 体照明和局部照明，并适当兼顾家具的摆放和设置，如鞋柜、穿衣镜等。
6.跃层套型则应在楼上再设置一套门禁系统，保证主人在楼上也能听到铃声，并与外来↓者通话。
7.门厅的储藏空间设置鞋类：包括常穿的╲鞋，拖鞋和换季鞋；其他：包括常穿的外套、包、雨伞等杂物。建议门厅的储藏应遵循储藏分类，洁污分区∞的原则，尤其应将鞋与其他物品分开。
二、厨房
1、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套◣内近入口处。
2、厨房的室内净高不应低于2.20m。
3、厨房的通风开口面积不应小于该房间地☉面面积的1/10，并不得小于0.60平方米。
4、单排布置◆设备的厨房过道净宽不应小于1500mm；双排布置设备的厨房其两排设备的过道ω净距不应小于900mm。
5、厨房操作台板宽度不应小于600mm，操作台面高800—850mm，工作台※面与吊柜底的距离约需800-900mm。
6、厨房台板与墙面交接处，应做防水翻边，高度一般在50-100mm之间，翻边材料同台面板。
7、水池：不应太靠角落布▓置，需要有一定的身体活动空间和放置物品的台卐面（台面最好两边布置以方便使用）；近旁应留有放置物品，洗碗机、消毒柜等的位置。
8、灶具：应避免摆放在窗前，与水池之间要有一定的距∑ 离至少300MM，以便放置炊具碗碟，并避免水溅入有过引起危险，附近不要设置冰箱及木质家具。
9、洗涤池、灶具不应太靠近转角布置，一般在厨房洗涤★池的一侧保留最小的案台空间为300mm，灶具一侧保留最小的案台空间为150mm，而另一侧保留的△最小案台空间为610mm。
10、厨房的门，应在下部设有效截面积不小于0.02平方米的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。
11、冰箱：尽量靠近洗涤池，且在冰〖箱与洗涤池之间有操作台连接；若操作流线不得已中断，冰箱旁边应设有一定的台面和更换大冰箱的富裕空间；避开门的开启范围；避ζ 开窗前空间。
12、加大厨房和餐厅的交接面。可满】足厨房开敞和封闭的双重需要，可以在视觉上扩大空间；可以使厨房台面呈U形布置，不仅台面连续，储藏空间也相对较大。也使进一步装修设计的自○由度更大，为日后改造创造条件。在L形布局的厨房面宽允许的情况下，在场边的操作台对面加①设一条宽450的台面。用来放置微波炉、电饭煲等电【气设备，充分辅助操作台面，同时要在两侧墙面设足够的电源插座以供使用。
13、补充设置操作台面结合餐厅在合适的位置布置备◣餐台，分担厨房的部分工作，如微波炉、电饭煲等不会产生油烟的设备，和一些※半成品加工，可在补充厨房操作的台面进行。
三、餐厅
餐厅是家居生活中的进餐场所，也可以同时满足待客、备餐等功能需求。餐厅评审ξ 细则如下▆：
1、权衡餐厅与起居空间的关系。当餐厅和客厅之间的空间相连通时，视线通透，穿越距离长，有增大空间的效果。因此在户型√设计中应全面考虑各房间的相互关系，尽量加强餐厅与客厅之间的空间ㄨ连通。
2、餐桌旁需要设置餐具柜。餐具柜的主要作用有：放置牙签，餐巾纸之类的零碎物品，接纳收拾餐桌时暂时移放的物品，储藏茶具、酒具等№物品。同时餐具柜也是餐厅的对景，有展示和营造宜人的就餐气氛的功能。因此，在餐厅设计时，应考虑在餐桌旁边能留有一定完整的墙面，以便设置一个既有装饰性又有实用行的餐具柜。
3、在餐厅就餐可以方便看电视。除了可以考虑在餐◎厅设置电视机，还应在确定客厅和餐厅关系时就考虑到电视机柜和餐桌摆放的方位，尽量做到在餐厅吃饭时也能看到客厅的电视。
4、注意餐厅的设备布置。留足电源，餐厅备︾餐功能日趋完善，餐厅应考虑到饮水机、小冰箱、微波炉、烤箱ω 等的电源插座。
5、餐厅的灯具位置应与餐桌对应，可凸显菜肴的色泽，营造温△馨的气氛。
四、客厅（起居室）
起居室的主要功能是满足家庭成员公共々活动的需要，如一家人团聚在一起娱乐消遣（聊天、看电视、听音乐、打牌、下棋等）或者招待来访亲朋。其设计▂直接关系到住户的生活质量。客厅的评审细则如下：
1、起居室的面宽一般面◥宽在3600~4500左右就能保证基本的视距。
2、在套型设计中应加强起居室和餐厅之间的空间联系，结合餐具柜、装饰柜的设计把一些功能纳入餐厅或是餐厅和客厅之间的空间，既方便两个空间共同使用，又不影响客厅的室内□布置。
3、起居室中空调内机的位置要兼顾风吹的方向及◥作用范围，以不直接吹向人体为宜。
4、客厅（起居室）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开←向起居室（厅）的门的数量。客厅（起居室）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
五、主卧室
主卧室是满足业主睡眠需求的私密性较强的空间，其功能不仅◣限于睡眠，同时还包括贮藏、更衣、工作等。作为№个人活动空间，主卧室的私密性要求较高，不应受其他房间活动的影响。主卧≡室评审细则如下：
1、卧室内净高不应低于2.4m，局↓部净高不应低于2.4m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间布局的卧室、书房，其1/2面∮积的室内净高不应低于2.10m。
3、主卧室面宽的轴线尺寸至少为3400~3900mm，才能满足使用〗需求。
4、实际布置家具时应考虑到不同尺寸要求。
5、主卧室床头柜功能及周边物件配套需求。
六、次卧室
次卧室的多功能』用途，评审细则如下：
1、子女房间的功能●需求。由于不同年龄的孩子对空间的使用需求不同，分为儿童室和青少年室两类。儿童房应靠近★父母房，以便父母照看孩子。青年房应避免靠近主卧室，特别是对门的形式，以减少约束。作为子女房■的次卧室面宽不得小于2700mm，设计上应考虑到上述家具的布置，并兼顾到家具的多种ζ布置形式。
2、老人房的功能需求。考虑到老人的生理、心理需求，设计老人房时要尽量满足以下几点：
（1）老人房最好朝南；
（2）房≡间内可布置得下两张单人床，兼顾两位老人同时居住时分床睡的情况；
（3）要包括床头柜、电视机、写字台、座椅、躺椅、储藏柜、衣柜等家具▓；
（4）房间应靠近卫生间，并且避免老人房同子女房的主卧♂对门设计，以避免作息时间不同而相互影响；
（5）有充足的储藏空间，满◥足存储要求；
（6）最好房间外带阳台，满足其晒太阳和种植花草的需求↘；
综上，单个老人居住的房间面宽不得小于2800mm，两个老人居住的房间面宽宜小于3600mm。
七、书房
书房是供住户专▂心办公、学习、会客的空间，应具备㊣谈话、上网、打电话、打印文件等功能。书房评审细则如下：
- 书房位＠置的两种选择：
（1）与主卧室相连，优点：作为书房时使〒用近便，还可以方便地将其改为儿童室、兴趣室、衣帽间等，甚至可以将主卧与书房打通以扩大主卧空间。缺点：会加长卧室区←过道空间。
（2）与起居室相连，方便书＠ 房对外待客，又可减少夜间工作时对主卧的影响，也可当作客房使用，更是缩⊙短了卧室区过道长度。
书房应具有较大的可变性，在满足结构布置的情况下应尽量♀将分隔空间的横墙设为轻质隔墙或预留洞口便于下一步设计工作，将书房与◆主卧或起居室任意合并、联通或分隔给日后工作提供可变性，为其改造♂成卧室富有个性空间留有余地。
2、书房对家具设备的要求。书房中摆放的家具主要有以下两类：
（1）基本家具：书桌、座椅、书柜，还有供主任或客人暂住的单人︻床或沙发床。
（2）工作设备：电脑、传真机、打印机等。
（3）书房空间大小的处理书面的面宽不宜小于2600mm，面积应在8~11㎡。
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